买房学会看户型图 一定避开这些奇葩户型

很多人看户型图只知道看户型是几居室、客厅够不够宽敞、是否有生活及休闲阳台等常见问题。但你知道吗,看户型图注意一些隐藏的细节,能够成功躲过购房陷阱。下面为大家介绍选户型的3招小窍门,教大家远离奇葩户型!

1.刚需小户型,一招提升空间利用率

很多刚需由于受到经济条件的限制而选择购买小户型,但是购买小户型之后,大多数会想方设法提高空间利用率。那么,空间利用率该如何提高呢?

从空间布局来说,户型进深大面宽小,得到的居室数越多,两房也能摇身变小三房。从内部格局看,改造是提升空间利用率最行之有效的方法。改造牵扯到承重墙问题,因此,买房要留意户型图上承重墙的分布,因为承重墙是动不得的!室内承重墙越少,后期可改造的空间越大。如下图,黑色加粗线条即是承重墙。

1.jpg温馨提示:黑色承重墙不可改造,棕色活墙可自由改造,尽量选择室内承重墙少的户型。

2. 看准通风口,南北要通透

很多人知道南北通透的户型住着舒服,所以一看到户型图,觉得一侧是阳台,一侧是通风井,便心满意足的入手。但是,你知道吗?你的一边脚很可能已经踏入陷阱了!

因为仅凭单一户型,不能清楚的了解公共空间的分布,需要看整个楼层的布局。户型单面无窗户或阳台,要仔细观察通风口的设计。如图1所示,通风口错位,过道的墙体外立面阻挡部分通风井;图2,通风口对着邻居家的墙,影响室内空气流通,居住环境大打折扣。

2.jpg温馨提示:看完户型还要看楼层分布,观察窗户、通风井等设计是否合理。

3.户型位置很重要,别把风景挡门外

买了花园房,在家能否看到全风景,不仅需要看户型在楼层分布的位置,还需要看在社区中的位置。以下图常见的板楼为例,电梯位于下图红色区域,那么中间户型就存在一个“陷阱”:社区坐北朝南,最南边的房源看不到社区中央景观。

3.jpg

温馨提示:想看中央美景,中间户型尽量选北面房源,南面房源尽量选东头户型


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